How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 一手新盤

檢查地磚／地板是否平滑貼服，與腳線、牆身接口是否美觀。確保沒有刮花、無間隙。特別留意廚房、廁所附近有沒有水漬或牆身浮踵。

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睇樓時，你要觀察窗戶附近的牆身顏色，與其他牆身顏色是否有明顯分別，如果顯得深淺分明，就有機會是化妝樓，應提高警覺。

同樣檢查有沒有裂紋、水漬，油漆是否均勻。是否平滑、是否垂直，以及與天花的接口是否平直。

化妝樓有很多點要注意，賣家在入手前必須考慮到你是否真的要用這筆錢，去買一間日後需要付昂貴維修費的單位，因為要賣家對於不是自己自住的單位在粉飾方面並不會太上心，只是隨意的把醜陋的地方粉飾整齊，而並非真正解決問題的根源，所以慎防自己不小心買了化妝樓的各位，驗樓真的要留意了

這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。

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牆色窗邊油得特別深色，遮蓋水迹，令你完全睇唔出是水迹，以為係牆身的顏色。

如準買家發然空鼓或可以鋤價，但要留意，假天花板上的漏水未必能順利修繕，原因是這類漏水可能涉及樓上住戶，需要入屋進行維修，樓上業主未必接受。

如果有相熟牆紙師傅，可與他同行，以便查清楚黐牆紙前有沒有鏟底批灰，如果沒有，這些牆紙很快就會脫落。

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，代理在帶客人睇樓前，已需要簽署「地產代理協議」，俗稱「睇樓紙」。其主要目的在於保障地產代理，同時亦是法律所需。

如果純粹為了有個地方自己住，不難。正如不少人說有能力就可以買，鍾意就可以買。然而，若是為了又住又賺，長遠來說想資產倍增和財務自由，那麼就要認真學習與實踐。

在我們的日常生活中，我們經常聽到「益生菌」和「益生元」這兩個詞。然而，你真的了解它們是什麼嗎？何時服用效果最好？今次便來談談益生菌與益生元的關係、功效、副作用及可能的潛在風險。

注意牆身：化妝樓可能會使用一些方法來掩蓋牆身的瑕疵，例如用新磚或壁紙覆蓋、用薄水泥修補牆體裂縫，或用大型家具遮擋問題區域。實際上，這些化妝樓的牆身底層可能已經剝落、滲水，或有空心磚等問題。

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